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配偶者居住権について
「配偶者居住権とは…。 」
「遺産争いを、防ぐ方法が知りたい。 」
住宅ローンが残ったまま賃貸に出すと、銀行にバレた時に大変なことに…。
実の子供と仲が悪い場合や、血のつながりのない前妻の子と、遺産争いなるケースがあります。
このような争いを防ぎ、配偶者の生活を守るために改正された配偶者居住権ですが、2020年4月に施行されたばかりのため、ご存じのない方も多いのではないでしょうか。
そこで、配偶者居住権とはどいうものかを、わかりやすく解説させていただきます。
また、あまり知られていませんが、実はデメリットも多いので、配偶者居住権で失敗しない方法もご紹介します。
簡単な方法ですので、権利を得る前にまずやってみてくださいね。
住まいと暮らしのガイド
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『Living Life 住生活ガイド』は、住む・暮らすなど、不動産に特化したWebメディア。
みなさまの住まいと暮らしのお役に立てれば、幸いです。
Living Life 住生活ガイド編集部
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配偶者居住権とは
配偶者居住権とは、一番もめやすい自宅（不動産）の相続で、争いがおきないようにするための権利です。
文章だけだと複雑なので、具体例でご説明します。
夫死亡
相続人は配偶者（妻）と長女
自宅4,000万・貯金4,000万
妻は、これまで夫と暮らしてきた自宅に住み続けたいと考えていました。
一般的な遺産の分け方は、妻と長女が2分の1ずつ相続します。
この場合、妻が自宅を相続して、長女は貯金を相続することになりますが、この分け方では妻が今後の生活をできなくなる恐れがあります。
このケースは、まだ住み続けることができるだけ良いですが、次にご紹介するケース2のように貯金が少ない場合は大変です。
夫死亡
相続人は配偶者（妻）と長女
自宅4,000万・貯金1,000万
ケース2の場合、妻が2500万、長女が2,500万ですが、貯金が1,000万しかありません。
長女から残りの1,500万を請求された場合、自宅を売却しなければいけません。
高齢になればなるほど、住み慣れた自宅を売却し、新しい住まいや新しい環境で生活するのは大変です。
このような状況を防ぐための権利が、配偶者居住権なんです。
配偶者居住権を利用すると、不動産の所有権を「住む権利」と「売却代金をもらう権利」に分けて相続することができます。
妻（配偶者）は亡くなるまで自宅に住み続けられますし、貯金も500万相続できました。
長女は、妻（配偶者）が亡くなったあとは、配偶者居住権が無くなるため、自宅の所有権をすべて取得できます。
配偶者居住権は、配偶者の自宅に住み続ける権利を守り、相続を円満に進められるのでメリットが多いですが、大きなデメリットもあるんです。
そこで、ここからは配偶者居住権で失敗しない方法をご紹介します。
中でも不動産は、資産の価値がもっとも高く、親族と揉める要因になるため、注意が必要です。
配偶者居住権で、失敗しない方法
配偶者居住権で失敗しない方法は、自宅（不動産）の価値を査定することです。
理由は、事前に自宅（不動産）の価値を調べておかないと、失敗や損をする可能性があるからなんです。
- 何百万円も損をしてしまう、可能性がある
- もっとも高額な資産なので、もめやすい
一般の方には知られていませんが、不動産の価値は2種類あり、金額に大きな差があるんです。
- 固定資産税評価額
- 売買取引価格
売買取引価格の5割くらいの価値
周辺で、実際に売れた価格から、計算する価値
このように、正しい時価を把握しないまま相続の判断をしてしまうと、多大な損をしてしまうことになりかねません。
遺産分割協議をされる方も、相続放棄を検討される方も、相続税の支払い方法で悩んでいる方も、理由を問わず、いますぐ正確な査定をして、今後の対処法を考えるべきです。
不動産のプロに相談すれば「土地で相続した方が有利か、売却して相続した方が有利か」アドバイスをもらうこともできます。
もちろん、「売却する予定はない」「相続予定」の方でも無料で査定できるサービスがありますので、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところからはじめましょう。
そんなこと言われても、複数の会社に査定を依頼するのは面倒ですよね。
評判のいい不動産会社をネットで調べたり、連絡先を何回も登録するなんて、考えただけでもうんざりです。
そんな面倒を、まるごと解決してくれるのが、不動産の一括査定サービス「イエウール」。
このサービスを使えば、自宅にいながら、スマホで不動産の査定を依頼できてしまいます。
信頼できる業者を探したり、不動産会社に足を運ぶ必要もないから、面倒はなし！
また素人には、不動産の査定額が1社のみでは、高いかどうか判断がつきません。
イエウールを使えば、複数社の査定が同時に行えるので、より正しい判断ができて安心です！
もちろん査定や相談をしたら、必ず売らなければいけない、なんてことはありませんので、気軽に利用してみてください！
イエウール公式サイトをみてみる（たった60秒で査定依頼完了！）
「配偶者居住権を利用するべきか、相談したい」という方こそぜひ。
イエウールって、本当に大丈夫？ 運営会社について
不動産という、資産価値の高い大切なものを任せるサービスですので、イエウールについてもうすこし書いておきます。
イエウールは、ジャスダックに上場する株式会社Speeeが運営するサービスです。
上場企業ですので、社会的責任をしっかり負っています。
| 運営会社 | ㈱Speee |
|---|---|
| 上場市場 | JASDAC スタンダード市場
証券コード：4499 |
| 資本金 | 1,365,457千円 |
| 代表取締役 | 大塚 英樹 |
また、大手から、中小の不動産会社まで1,600社以上がイエウールと提携していることからも、サービスの信頼は証明されているといえます。
- みずほ不動産販売
- 三井住友トラスト不動産
- 大成有楽不動産販売
- 住友林業ホームサービス
- 長谷工リアルエステート
ちなみに、不動産会社にも得意とする物件、不得意な物件があり、査定額には大きな差が出ることが多くあります。
イエウールなら、さまざまな規模・強みをもった会社の複数査定ができます。
あなたが売りたい物件・状況と同じ事例をたくさん扱う会社と出会えれば、最高査定額が一気にアップする可能性があります！
得意な会社と出会うことが、査定額UPの秘訣
不動産会社の営業が、不安…
「とはいえ、不動産会社からの営業が不安……」という方もいらっしゃると思います。
確かに、不愉快な思いをたくさんするなら、そんなサービスはわたしも使いたくありません。
ですが、安心してください。
イエウールには、クレームの多い会社は、提携を解除されてしまうシステムがあるため、優良企業が残るようになっています。
また不動産会社としても、査定額に納得いってない人や、売らないと決めた人に対して、営業をかけ続けることは、時間のムダです。
過度に心配する必要はないでしょう。
15年以上前は、ノルマが厳しく体育会系の不動産会社が多かったですが、近年はそのような会社はかなり少なくなりました。
それよりも、不動産は高額な資産です。
不動産のプロしか知らない貴重な情報を得られるチャンスと考えてください。
たとえば、近所のマンション建設計画、コンビニの出店・退店、介護施設や保育園の認可、バスの路線変更などちょっとしたことでも、あなたの不動産の価値は大きく変動します。
また、景気、住宅ローンや相続税の改正、コロナ禍の影響、オリンピック終了、地域の人口見通しでも、地価や販売額に激しいアップダウンがあります。
出典：国土交通省のグラフをもとに作成
上のグラフの通り、2012年から2020年の、わずか7年で、約3,050万円も変化がありました。
大きく損した人、得した人がいるはずです。
不動産のプロにしかわからない、高く売却できるタイミングがあります。
このように、タイミング次第で資産価値は大きく変わるため、数年に一度は価値を知っておく必要があります。
あなたと、あなたの家族のいま・将来のためにも、資産価値を把握し、計画を練っていきましょう。
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まとめ
最後に、イエウールの特徴をまとめておきます。
- もし売ったら、最高でいくらになりそうかがわかる
- 複数社が競うので、高額査定が出やすい
- プロに、あれこれ相談できる
- あなたの物件が得意な会社と出会える
- 家にいながら、実家の査定依頼も可能
イエウールなら、カンタンな質問に答えていくだけでOKですので、誰でもできます。
▲イエウールはとってもカンタン！
わずか60秒の手間で、「聞いておいて助かった！ やって、よかった」ときっと思うはず。
無料でここまでできてしまうのは、本当にお得です！
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※1 本記事はイエウールの運営元である株式会社Speeeの委託を受けて作成しております
