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インスペクションについて
売却を検討されている方は、インスペクションをした方がよいか、しないほうがよいか、悩みますよね。
そんな方のために、『a life magazine』編集部では、インスペクションについて、メリット・デメリットをまとめました。
売却する不動産によっては、インスペクションをすることで、高く売れることもあれば、逆に安くなってしまうこともあります。
このような失敗をしないための方法もご紹介しますので、ぜひ試してみてください。
住まいと暮らしのガイド
編集部からのご挨拶
『Living Life 住生活ガイド』は、住む・暮らすなど、不動産に特化したWebメディア。
みなさまの住まいと暮らしのお役に立てれば、幸いです。
Living Life 住生活ガイド編集部
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インスペクションとは？
インスペクションとは、わかりやすく言うと住宅の健康診断のことです。
日本政府は、日本の中古売買市場を促進するため、2018年4月から売主と買主に対して、インスペクションの有無について、説明することが義務となりました。
買主としては、購入後のトラブルやリスクを防ぐことができるため、インスペクションをしてある不動産を、選ぶ傾向になりました。
でも売主としては、インスペクションをして何か不具合がでたら、売りづらくなるのではないかと、心配される方がいるので、ここからはインスペクションのメリット・デメリットをご紹介します。
ホームインスペクションのメリット・デメリット
ホームインスペクションのメリット・デメリットを、下記にまとめました
- 契約後のトラブルを防げる
- 買主に安心を与えられる
- 不具合を事前に修理すれば、高く売れる
買主から契約後に、「家が思ったより傾いていた！ 」「シロアリがいた！ 」など、クレームを防げるのはお互いにとって安心です。
また、誰でも高く売却したいという気持ちがあるはずなので、買主にマイナスな印象を与えてしまう部分を修理しておけば、高く売却することができます。
- 調査費用がかかる
- 不具合を修理する、費用がかかる
デメリットは、売却するまえに、費用の負担が発生してしまうことです。
まず、ホームインスペクションを依頼すると、調査費用がかかります。
| 戸建て | マンション | |
|---|---|---|
| 費用の相場 | 5～7万 | 4～6万 |
| 調査内容 |
・基礎、柱、梁、外壁の確認 |
・玄関ポーチの確認 |
さらに、買主にマイナスな印象を与えてしまう部分を修理しておけば、高く売却することができるのはわかるけど、「修理する費用がない…。 」というケースが多いんです。
このように、ホームインスペクションはメリットの方が多いのでやった方がよいことは理解できても、現実的に調査の費用や修理する費用がかかるため、やるべきか悩んでしまいますよね。
そんな方のために、ここからは、ホームインスペクションでかかる費用の問題を解決する方法をご紹介します。
ホームインスペクションで、かかる費用の問題を解決する方法
ホームインスペクションで、かかる費用の問題を解決するには、売却を任せる不動産会社選びが重要です。
実は、不動産会社によっては、ホームインスペクションにかかる調査の費用が、無料な会社があるんです。
さらに、ホームインスペクションの結果、買主にマイナスの印象を与えてしまう部分があった場合、その修理する費用を立て替えてくれて、売却した資金で後払いするサービスがある不動産会社もあるんです。
不動産会社によって、さまざまなサービスがある
このような、サービスがある不動産会社を選ぶことで、費用の問題は解決しますので、複数の不動産会社に査定を依頼して、サービス内容を比較して選びましょう。
そんな事言われても、ホームインスペクションを無料でやってくれる、不動産会社を探すのは大変ですよね。
そこでおすすめなのが、不動産の一括査定サービス「イエウール」。
このサービスは、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できるので、面倒な作業はすべて省けます！
査定をしてくれるのは、国内の大手不動産会社から、地域密着で地元に強い中小会社まで。
クレームが多い会社は除外されるため、安心できる不動産会社ばかりが揃っています。
あなたは、出てきた査定額を比較して、最高額を、カンタンに知ることができてしまうんです！
※イエウール公式サイトより引用
※イエウール公式サイトより引用
また不動産のプロに、専門的な相談をできますので、それだけでも利用価値は大。
ちょっとした質問から、個人的な悩み相談までさまざまですが、みなさん専門的でわからないことが多いようです。
もちろん査定や相談をしたら、必ず売らなければいけない、なんてことはありません。
安心してください！
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「将来のために、査定額を知っておきたい！」「価格次第では、ちょっと考えてもいい…」なんて思っていた方こそ、ぜひ！
イエウールって、本当に大丈夫？ 運営会社について
不動産という、資産価値の高い大切なものを任せるサービスですので、イエウールについてもうすこし書いておきます。
イエウールは、ジャスダックに上場する株式会社Speeeが運営するサービスです。
上場企業ですので、社会的責任をしっかり負っています。
| 運営会社 | ㈱Speee |
|---|---|
| 上場市場 | JASDAC スタンダード市場
証券コード：4499 |
| 資本金 | 1,365,457千円 |
| 代表取締役 | 大塚 英樹 |
また、大手から、中小の不動産会社まで1,600社以上がイエウールと提携していることからも、サービスの信頼は証明されているといえます。
- みずほ不動産販売
- 三井住友トラスト不動産
- 大成有楽不動産販売
- 住友林業ホームサービス
- 長谷工リアルエステート
ちなみに、不動産会社にも得意とする物件、不得意な物件があり、査定額には大きな差が出ることが多くあります。
イエウールなら、さまざまな規模・強みをもった会社の複数査定ができます。
あなたが売りたい物件・状況と同じ事例をたくさん扱う会社と出会えれば、最高査定額が一気にアップする可能性があります！
得意な会社と出会うことが、査定額UPの秘訣
不動産会社の営業が、不安…
「とはいえ、不動産会社からの営業が不安……」という方もいらっしゃると思います。
確かに、不愉快な思いをたくさんするなら、そんなサービスはわたしも使いたくありません。
ですが、安心してください。
イエウールには、クレームの多い会社は、提携を解除されてしまうシステムがあるため、優良企業が残るようになっています。
また不動産会社としても、査定額に納得いってない人や、売らないと決めた人に対して、営業をかけ続けることは、時間のムダです。
過度に心配する必要はないでしょう。
15年以上前は、ノルマが厳しく体育会系の不動産会社が多かったですが、近年はそのような会社はかなり少なくなりました。
それよりも、不動産は高額な資産です。
不動産のプロしか知らない貴重な情報を得られるチャンスと考えてください。
たとえば、近所のマンション建設計画、コンビニの出店・退店、介護施設や保育園の認可、バスの路線変更などちょっとしたことでも、あなたの不動産の価値は大きく変動します。
また、景気、住宅ローンや相続税の改正、コロナ禍の影響、オリンピック終了、地域の人口見通しでも、地価や販売額に激しいアップダウンがあります。
出典：国土交通省のグラフをもとに作成
上のグラフの通り、2012年から2020年の、わずか7年で、約3,050万円も変化がありました。
大きく損した人、得した人がいるはずです。
不動産のプロにしかわからない、高く売却できるタイミングがあります。
このように、タイミング次第で資産価値は大きく変わるため、数年に一度は価値を知っておく必要があります。
あなたと、あなたの家族のいま・将来のためにも、資産価値を把握し、計画を練っていきましょう。
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まとめ
最後に、イエウールの特徴をまとめておきます。
- もし売ったら、最高でいくらになりそうかがわかる
- 複数社が競うので、高額査定が出やすい
- プロに、あれこれ相談できる
- あなたの物件が得意な会社と出会える
- 家にいながら、実家の査定依頼も可能
イエウールなら、カンタンな質問に答えていくだけでOKですので、誰でもできます。
▲イエウールはとってもカンタン！
わずか60秒の手間で、「聞いておいて助かった！ やって、よかった」ときっと思うはず。
無料でここまでできてしまうのは、本当にお得です！
ぜひ、試してみてください！
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※1 本記事はイエウールの運営元である株式会社Speeeの委託を受けて作成しております
